САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ ИПОТЕКИ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
реклама
 Стартовая страницаЧто содержит договор ипотеки

Что содержит договор ипотеки



Ипотека в нашей стране давно стала одним из самых востребованных банковских продуктов. Суть ипотечного кредитования заключается в том, что заемщик приобретает жилье, выплачивая продавцу недвижимости только часть ее стоимости, оставшуюся часть (как правило, бОльшую) вносит банк на специальных условиях.

Ипотечное кредитование подразумевает собой выдачу крупной денежной суммы на продолжительный период времени. В большинстве случаев срок возврата ипотечного кредита составляет 10-15 лет, хотя в некоторых банках (например, Сбербанке России) ипотечный займ можно оформить и на 30 лет.

ипотечный договор

По действующему законодательству, сторонами ипотечного договора являются залогодержатель (кредитная организация) и залогодатель (заемщик и созаемщики). Заемщик должен быть правоспособными и дееспособным (вправе заключать сделки) и быть старше 18 лет. При одобрении выдачи кредита на покупку недвижимости банк предложит заключить ипотечный договор. О том, что обязательно должно быть прописано в данном документе, читайте сразу далее...

Предмет ипотечного договора

Предметом любого ипотечного договора является залог недвижимого имущества, которым чаще всего выступает квартира или жилой дом. Предмет залога является основной гарантией исполнения заемщиком своих обязательств перед банком.

Предмет залога должен иметь конкретную стоимость, которую подтверждает независимый эксперт-оценщик и адрес. Предметом ипотеки не могут быть объекты, находящиеся в муниципальной собственности (например, неприватизированные квартиры).

Заемщик не вправе без разрешения банка-залогодержателя:

- регистрировать в приобретенной квартире лиц, не являющихся членом его семьи;
- делать перепланировку объекта недвижимости, требующую внесения изменений в его технический план;
- передавать помещение в аренду или пользование третьим лицам.

В большинстве ипотечных договоров можно найти пункт, согласно которому заемщик обязан обеспечивать сохранность предмета залога и не допускать снижения его стоимости. Банк оставляет за собой право регулярно проверять переданную в залог квартиру или дом на предмет исполнения заемщиком своих обязанностей.

ипотечный договор мелким шрифтом

Следует понимать, что любые нарушения заемщиком условий ипотечного договора чреваты серьезными последствиями.

Оценочная стоимость предмета ипотеки

Она определяется по соглашению залогодателя с банком и обязательно указывается в ипотечном договоре. В некоторых случаях в договоре ипотеки стороны указывают несколько оценок предмета ипотеки (например, стоимость по оценке нормативов БТИ и стоимость по заключению независимого оценщика).

Существо, размер и срок исполнения обязательства

В договоре ипотеки обязательно указывают основные условия кредитования – кто является залогодержателем и залогодателем, сумма кредита, процентная ставка, срок кредита, размер и порядок внесения заемщиком ежемесячных платежей в счет погашения кредита.

Срок исполнения обязательств, то есть время, в которое заёмщик обязуется вернуть банку указанную в договоре сумму, является существенным элементом договора. Если эти обязательства не будут выполнены в срок, то банк может в судебном порядке истребовать недвижимость в свою пользу для погашения задолженности.

При этом следует отметить, что срок возврата заемных денег еще до заключения договора отдается на усмотрение заемщика: желаемый срок кредитования указывается в заявке на выдачу кредита.

Статья по теме: Как взять ипотечный кредит по двум документам



источник: http://ipoteka-v-spb.ru
При перепечатке материала "Что содержит договор ипотеки" активная ссылка на источник обязательна.

Ипотеки для физлиц Санкт-Петербурга


© 2015. ipoteka-v-spb.ru - самые выгодные ипотечные кредиты СПб. Редакция - info@nevanevesta.ru