САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ ИПОТЕКИ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
реклама
 Стартовая страницаКак продать квартиру, если она в ипотеке?

Как продать квартиру, если она в ипотеке?



Причин, по которым возникает необходимость продать ипотечную квартиру, может быть сколько угодно - потеря высокооплачиваемой работы, повышение по службе с переводом в другой город, появление в семье детей, желание переехать за город, развод супругов-заемщиков и т.д., и т.п.

Хорошо, если платить по кредиту осталось совсем немного - можно переждать, занять у знакомых, взять, в конце концов, потребительский кредит, чтобы рассчитаться с банком и снять обременение с ипотечной квартиры. А как же быть, если о полном погашении ипотечного долга в обозримом будущем даже говорить не приходится?

Оказывается, выход есть, причем, не один. О том, как продать квартиру, если она в ипотеке, расскажем в этой статье.

1. Самостоятельная продажа квартиры

Все начинается с визита в банк, поскольку без разрешения кредитора никаких сделок с ипотечной квартирой провернуть не удастся. Сотруднику кредитного отдела нужно изложить суть проблемы и узнать, на каких условиях банк может дать согласие на продажу находящейся в залоге квартиры.

новостройка

После получения согласия кредитора и согласования суммы основного долга на определенную дату между продавцом и покупателем заключается предварительное соглашение, по которому покупатель перечисляет сумму задолженности по ипотеке на счет банка.

Поскольку долг полностью погашен, продавец получает от банка закладную и выписку об отсутствии кредитной задолженности. Далее продавец идет в регистрационную службу и снимает с квартиры обременение. После этого через договор купли-продажи права собственности на квартиру переходит покупателю. Если оговоренная цена квартиры превышает сумму долга по ипотеке, то разница передается продавцу.

2. Продажа ипотечного кредита

При данной схеме продается не сама недвижимость, а ипотечный кредит. Суть ее заключается в том, что банк переоформляет ипотечный кредит с одного заемщика на другого (покупателя), предварительно изучив его кредитоспособность. При этом подписывается соглашение о переводе ипотечного долга на нового собственника квартиры.

Вместе с правом собственности на недвижимость к нему переходит и обязанность платить по банковскому кредиту. Квартира при этом по-прежнему остается в залоге у банка.

3. Продажа квартиры с участием банка-кредитора

Это, пожалуй, самый надежный способ решения проблемы, поскольку распорядителем в сделке выступает кредитная организация.

Все происходит следующим образом:

  • получаем разрешение банка на продажу квартиры
  • находим покупателя
  • согласовываем сумму долга и стоимость квартиры на дату сделки
  • готовим все необходимые документы
  • заключаем с покупателем предварительное соглашение

После этого банк предоставляет для проведения сделки две депозитарные ячейки. Покупатель вносит деньги в счет погашения долга перед банком в одну ячейку, а разницу между оговоренной ценой жилья и суммой долга - в другую.

продажа квартиры

Банк сам связывается с регистрационной службой, снимает залог, и далее происходит обычная сделка купли-продажи, которая регистрируется в государственном органе. Как только покупатель получает свидетельство о праве собственности, продавец получает причитающуюся ему сумму.

Статья по теме: Как взять ипотеку пенсионеру



источник: http://ipoteka-v-spb.ru
При перепечатке материала "Как продать квартиру, если она в ипотеке?" активная ссылка на источник обязательна.

Ипотеки для физлиц Санкт-Петербурга


© 2015. ipoteka-v-spb.ru - самые выгодные ипотечные кредиты СПб. Редакция - info@nevanevesta.ru