САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ ИПОТЕКИ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
реклама
 Стартовая страницаМожно ли взять две ипотеки одновременно?

Можно ли взять две ипотеки одновременно?



Ситуаций, когда возникает необходимость в получении второго ипотечного кредита, может быть сколько угодно, и, как показывает практика, сделать это вполне реально.

Любой банк заинтересован в привлечении большего числа платежеспособных и, самое главное, добросовестных заемщиков, ведь чем больше кредитов будет выдано и возвращено в срок, тем больше его прибыль.

Как "по секрету" рассказывают сами банковские сотрудники, факт наличия у заемщика одного ипотечного кредита не выступает 100%-ным запретом к оформлению второй ипотеки. В банке тоже работают люди, и они понимают, что ситуации в жизни бывают разные. Самое главное при этом, чтобы заемщик исправно платил по имеющемуся кредиту и соответствовал требованиям, предъявляемым банком. Основное из них - доход должен позволять заемщику выплачивать платежи одновременно по двум ипотечным кредитам.

Как показывает практика, рассматривая кредитную заявку, банк ориентируется на то, сколько средств останется у заемщика после внесения обязательных платежей.

Обмануть банк сложнее с каждым днем

Если вы реально имеете стабильно высокий доход, которого будет достаточно для погашения двух крупных займов, не стоит пытаться утаить от сотрудников кредитного отдела тот факт, что у вас уже есть кредит. Служба безопасности кредитного отдела обязательно заглянет в базу кредитных историй, и информация моментально вскроется. Только вот рассчитывать на положительное решение в этом банке уже вряд ли стоит.

ипотека

Многие выбирают совершенно противоположный путь - идут в тот банк, где брали первый кредит и объясняют суть проблемы. Как правило, в случаях, когда заемщик исправно вносит платежи и уже погасил более половины основного долга, банк не только дает добро на вторую ипотеку, но и идут на небольшие уступки.

Кто может рассчитывать на вторую ипотеку?

1. Чтобы получить вторую ипотеку, нужно не иметь просрочек по существующему кредиту.
2. Необходимо располагать средствами для внесения первоначального взноса по второй ипотеке.
3. Нужно подтвердить финансовую состоятельность.

Банк, скорее всего, примет положительное решение, если значение коэффициента долговой нагрузки не превышает 0,5, то есть если на погашение кредита у заемщика будет уходить не более половины совокупного семейного дохода.

ипотека

Согласно требованиям АИЖК платежи по ипотечному кредиту не должны превышать 45% от дохода заемщика за вычетом всех других выплат, включая алименты и т.п. Если кредит берется с привлечением созаещмика, то учитывается их совокупный доход.

Однако в каждом конкретном случае вопрос о предоставлении ипотечного кредита будет решаться индивидуально. Тут многое зависит от политики конкретного банка и от дополнительных гарантий возвратности кредита. Нужно понимать, что доход заемщика не является единственным критерием его благонадежности в глазах кредитора. К примеру, наличие положительной кредитной истории в этом случае может стать дополнительным плюсом для заемщика.

Другая статья: Ипотека с помощью брокера



источник: http://ipoteka-v-spb.ru
При перепечатке материала "Можно ли взять две ипотеки одновременно?" активная ссылка на источник обязательна.

Ипотеки для физлиц Санкт-Петербурга


© 2015. ipoteka-v-spb.ru - самые выгодные ипотечные кредиты СПб. Редакция - info@nevanevesta.ru