САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ ИПОТЕКИ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
реклама
 Стартовая страницаВ чем заключаются особенности ипотеки земельных участков?

В чем заключаются особенности ипотеки земельных участков?



Общеизвестная фраза Марка Твена - "Покупайте землю – ее больше не производят", произнесенная в конце 19-го века, сегодня ничуть не утратила своей актуальности. Инвестиции в земельные участки всегда считались одними из самых привлекательных и надежных: если даже и не удастся сильно приумножить вложенные средства, то уж вернуть свое можно практически всегда.

земельный участок

Казалось бы, что может быть более материальным, чем "лакомый" кусочек земли, расположенный неподалеку от стремительно развивающегося мегаполиса. А если участок действительно привлекателен с точки зрения ликвидности, то многие банки Санкт-Петербурга вполне охотно дадут кредит на строительство загородного дома под залог этого самого участка.

Особенности ипотеки земельных участков

Существует целый ряд особых условий ипотеки земельных участков, которые не только устанавливаются банками, но и предусмотрены действующим законодательством. Вот основные особенности ипотеки земельных участков:

  • У заемщиков, чей земельный участок находится в ипотеке (залоге) у банка, вправе возводить на нем различные постройки без уведомления кредитора, за исключением случаев, когда соответствующее уведомление предусмотрено ипотечным договором. При этом право залога кредитора вне зависимости от желания заемщика будет также распространяться и на все здания и сооружения, которые будут построены на этом участке;
  • Участок можно передать в ипотеку только в том случае, если он представляет собой землю, предназначенную для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, а также для индивидуального жилищного или дачного строительства. Если в целевом назначении участка указано, что это "земли сельхозназначения", то передать в ипотеку его нельзя;
  • Невозможно передать в ипотеку часть земельного участка. Это означает, что если участок находится в совместной или долевой собственности, то кредитор обязательно потребует согласия всех собственников на передачу их доли в залог;
  • Поскольку объективно оценить ликвидность земельного участка, как и загородной недвижимости, не так просто, как в случае с городской квартирой в многоквартирных домах, то далеко не все банки предлагают своим клиентам данный вид ипотеки. Поэтому заемщику нужно быть готовым, что количество банков, готовых рассмотреть кредитную заявку, будет ограниченным;

земельный участок

  • Банки следят за спросом на рынке земельных участков, поэтому их расположение и наличие дорог и коммуникаций играет решающую роль в принятии решения по кредиту. Что касается Санкт-Петербурга, то у нас в рейтинге наиболее популярных направлений традиционно лидируют Всеволожский, Выборгский, Приозерский, Тосненский и Гатчинский районы.
  • Процентные ставки по ипотеке земельных участков, как правило, на 2-3 процентных пункта выше.

Процедура получения ипотеки на земельный участок

Процесс получения подобного кредита мало чем отличается от "классических" видов ипотечных кредитов. После одобрения участка банком заемщику необходимо провести его независимую оценку и заключить договор о страховании залога. После получения банком всех необходимых документов заемщик сможет подписать договор с кредитором.

Статья по теме: Как выбрать банк для ипотеки?



источник: http://ipoteka-v-spb.ru
При перепечатке материала "В чем заключаются особенности ипотеки земельных участков?" активная ссылка на источник обязательна.

Ипотеки для физлиц Санкт-Петербурга


© 2015. ipoteka-v-spb.ru - самые выгодные ипотечные кредиты СПб. Редакция - info@nevanevesta.ru