САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ ИПОТЕКИ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
реклама
 Стартовая страницаОсобенности получения ипотеки на строящееся жилье

Особенности получения ипотеки на строящееся жилье



Условия ипотечного кредитования во многом будут зависеть от того, что собирается приобрести заемщик – квартиру на вторичном рынке (в готовом доме) или на этапе возведения новостройки. У кредитования строящегося жилья есть свои особенности. О них мы расскажем в этой статье.

Банки кредитуют не все строящиеся объекты

Ипотека на строящееся жилье всегда была одним из наиболее привлекательных для заемщиков видов ипотечного кредитования. Связано это с тем, что на этапе строительства стоимость заветных квадратных метров заметно ниже, чем на вторичном рынке. По мнению экспертов, приобретая квартиру в новостройке Санкт-Петербурга на этапе котлована, можно сэкономить до 40%. Соответственно, с каждым новым этажом стоимость жилплощади будет приближаться к рыночной.

Однако получить ипотеку на строящееся жилье будет гораздо сложнее, поскольку многие банки наотрез отказываются кредитовать так называемый первичный рынок. Все дело в том, что в случае с новостройкой банк не может получить залог в виде покупаемой квартиры, поскольку ее еще не существует. Все, что может быть передано банку в залог, это право требования по договору долевого участия.

новостройка

Получить ликвидное обеспечение по кредиту банк сможет только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности заемщика. Это означает, что при выдаче кредита на строящееся жилье банку необходимо досконально проверить не только благонадежность заемщиков, но и наличие у застройщика всей необходимой разрешительной документации.

Для того чтобы избежать всех этих трудоемких процедур в большинстве ипотечных банков, сложилась практика работать только с проверенным списком застройщиков.

Квартира дешевле, но ипотека дороже

Если при покупке квартиры в готовом доме заемщик может обратиться в любой банк, работающий с ипотекой, то в случае с квартирой на первичном рынке ему придется выбирать из небольшого числа кредитных организаций, которые идут на такой риск. Впрочем, в банке умеют учитывать все риски и учитывают их, поэтому процентная ставка по ипотеке здесь будет более высокой, чем при кредитовании "вторички". Эта разница в разных банках составляет 2-5%.

Следует также отметить, что ипотека на строящееся жилье вряд ли будет предоставлена заемщику, когда строительство находится на нулевом цикле (т.е. на стадии котлована), если, конечно, речь не идет о строительстве второй или третьей очереди нового микрорайона. Как правило, банки кредитуют только те объекты, в реализации которых они могут быть уверены.

Многие крупные застройщики сотрудничают с ипотечными банками, поэтому заемщик может воспользоваться этими партнёрскими программами. Получить ипотеку на строящееся жилье по такой программе будет гораздо легче, ведь банку не придется с нуля проверять компанию-застройщика на благонадёжность и финансовую устойчивость, поскольку это уже было сделано.

Статья по теме: Как получить ипотечный кредит пенсионеру



источник: http://ipoteka-v-spb.ru
При перепечатке материала "Особенности получения ипотеки на строящееся жилье" активная ссылка на источник обязательна.

Ипотеки для физлиц Санкт-Петербурга


© 2015. ipoteka-v-spb.ru - самые выгодные ипотечные кредиты СПб. Редакция - info@nevanevesta.ru